Autor: Igor
Zovem se Igor, a iznajmljivanje stana putem Airbnba moj je način zarade već godinu dana. Da, može biti stresno, ali odano i zanimljivo.
Reći ću vam kako sam počeo koristiti uslugu - i kako započeti vas; što vrijedi znati i promatrati i kako vas chak-chak može spasiti od loših kritika.
Od urednika. Igor je moj prijatelj i autor ovog cool Airbnb materijala za domaćine. No, nekoliko sam odjeljaka nadopunio vlastitim komentarima. Često kao gost rezerviram nešto na Airbnbu.
Što je Airbnb?
Objasnit ću svojim riječima.
Airbnb je internetska usluga ujedinjuje turistetražim stan:
- jeftinije od hotela za nevjerojatan novac,
- udobniji i opremljeniji od hotela s mini hladnjakom,
- autentičniji i atmosferskiji od sobe bez lica u Hiltonu,
i obični ljudi bilo gdje u svijetukoji posjeduju upravo ovo stanovanje i nisu neskloni zarađivanju novca na njemu.
Odnosno, ja, Igor sa stanom u Kazanju, stvaram oglas na Airbnb-u i za nekoliko klikova putnik iz Brazila rezervirat će moj dvosobni apartman. Ili Moskovljanin koji je navratio u grad za vikend.
A ja, Igor iz Kazanja, letim u SAD i koristim Airbnb da pronađem sobu u gradskoj kući s lokalnim New Yorkerom.
Pa, da bismo razumjeli razmjere, evo nekoliko činjenica: gotovo 3.000.000 vlasnika registrirano je na usluzi! I svaki se mjesec pridruži još 14 tisuća. Osim toga, rezervacije avioprijevoznika prihvaćene su kao potvrda smještaja za vizu (Schengen, na primjer).
Ukratko, Airbnb je globalni rent-to-rent koji ne ometaju granice zemlje. 10 puta sigurnije od iznajmljivanja stana za iznajmljivanje na nekom Avitu. Ali to je i nekoliko puta odgovornije.
Kako sam odlučio biti domaćin?
Kako mi je palo na pamet da postanem Airbnb domaćin?
* vlasnik - onaj koji iznajmljuje stan; gost je onaj koji hm u posjeti :)
2018. Kazan je bio domaćin Svjetskog prvenstva u nogometu i, naravno, velikog broja turista iz različitih zemalja. Nekoliko mjeseci prije ovog događaja, prijatelj mi je rekao da su njegovi poznanici iz airbnb-a stavili cijenu za lipanj-srpanj na 20.000 rubalja dnevno, a VEĆ nema slobodnih datuma.
A onda su mi oči zasjale dolarima poput Scroogea McDucka - vrijeme je za zaradu! Moj dvosobni stan nalazi se 20 minuta hoda od stadiona. Nema boljeg mjesta za zaustavljanje prije utakmice. Te sam večeri smislio gdje ću se na neko vrijeme iseliti, registrirao sam se na web mjestu, slikao i poslao zahtjev za umjerenost. Sljedećeg dana moj oglas je objavljen.
Cijena noćenja određena je na 15.000 rubalja, maksimalno 4 gosta. Rus ne bi toliko platio, ali stranac bi. Tako je prvih nekoliko oklopa došlo od Emirata, Francuza i Meksikanaca. Zaradio sam od njih 85.000 rubalja u manje od tjedan dana.
Nakon prvenstva stavila sam najavu o prekidu. Ali s vremena na vrijeme obnavljam na velike praznike - Novu godinu ili svibanj, kada mogu napustiti kuću. Cijena je snižena na 4000 rubalja po noći, sada se useljavaju i sunarodnjaci
Od urednika. Za mnoge je iznajmljivanje stana posao. Od 20+ Airbnb domaćina kod kojih sam odsjeo, samo sam jednom sreo baku iz San Francisca, koja je ustupila svoju spavaću sobu turistima, jednostavno zato što joj je dosadno živjeti sama.
Kako iznajmiti stan putem Airbnba?
U proljeće smo posjetili domovinu Airbnb -a u San Franciscu 🙂
I naravno ostao u kući
Stanovanje za najam putem usluge provodi se prema osnovnim i super razumljivim uputama. Dokumenti zahtijevaju vašu putovnicu i fotografije stana.
Da biste to učinili, slijedite vezu s pozivnicom do Airbnb >> i počnite raditi s mišem i tipkovnicom. Zatim postoje dvije mogućnosti:
- Već ste kao gost stvorili profil na Airbnbu i stoga kliknite crveni gumb "Prijava",
- Potpuni ste početnik i kliknite "Registar"... Već postoji izbor putem Facebooka, Google pošte ili bilo koje druge pošte. Ime, prezime, lozinka - gotovi ste, vaš račun je kreiran.
Ovdje moram spomenuti prednosti Airbnb -a, koji me podmitio (a oni će nešto pojasniti).
+ Registracija i postavljanje oglasa (oglasa) su besplatni.
+ Umjerenost je brza. Trebao mi je dan.
+ Jeste li primijetili gornje izraze "baka se odriče svoje spavaće sobe", "iznajmljujem kad želim"?
Airbnb je, prije svega, O VAMA i VAŠIM PRAVILIMA.
Možete iznajmiti cijeli stan; možete imati spavaću sobu i dijeliti hodnik / kuhinju / kupaonicu s gostom; možete imati i kauč pored kreveta.
Brod preuređen u stan, zračni madrac - ako su uvjeti ljudski i jasno ispunjavaju funkciju životnog prostora, zahtjev će biti odobren. I bit će gostiju.
Datume otvorene za rezervaciju birate sami. Bilo koji dan tri do šest mjeseci unaprijed ili isključivo subotom i nedjeljom. Ili možda jednom godišnje tijekom 2 tjedna, kad padne godišnji odmor?
Možete slobodno postaviti pravila: na primjer, nemojte stvarati buku nakon 21:00, nemojte nositi cipele. Uvedite polog u slučaju oštećenja imovine.
Od urednika. Najčudnije majstorsko pravilo po mom iskustvu bila je zabrana otvaranja vrata u hodniku, bez objašnjenja. To je bilo kažnjivo novčanom kaznom od 50 USD O_o
+ Kome treba vaš studio izvan centra? Vjerujte, ako se radi o Moskvi ili Sankt Peterburgu, pojavit će se stanari. Malo je teže u regijama, Kazanu ili Nižnjem Novgorodu, ali za blagdane i ljetne vikende osigurana je velika potražnja.
Od urednika. Inače, na Airbnbu se dnevno obavi oko 800 tisuća rezervacija. A vlasnici su samo 3 milijuna. U Rusiji je usluga također popularna, pa čak i u Irkutsku postoji više od 300 domaćina koji grade posao na dnevnom najmu stanova na Airbnbu 🙂
Koliko košta iznajmljivanje stana?
Kako Airbnb zarađuje? Tvrtka uzima 3% cijene koju odredite po noćenju.
"Koliko trebam uzeti?" Ovdje je sve vrlo jednostavno, ali postoje neke suptilnosti.
Airbnb vam omogućuje da postavite cijenu koju želite. Najmanje 5000 rubalja po noći u jednosobnom stanu u Lyubertsyju. No, ovisi o tome hoće li se odabrati vaš prijedlog. Stoga postoji funkcija "pametne cijene"kada Airbnb savjetuje trošak na temelju određenih kriterija.
Moje iskustvo.
Ja sam, koristeći avionsku karticu, gdje su navedene cijene ostalih stanova, procijenio prosječne troškove za moju lokaciju i postavio je. Dobro udari no
Ali imam stanovanje u novoj kući s interijerom i detaljima. Vidi se da ovdje živi osoba, a ne "koliba za zaradu tijesta". Sukladno tome, cijena se može malo precijeniti. Također istjeruje ne sasvim adekvatne ljude. Pa, oni koji očekuju chic-shine-beauty za 500 rubalja dnevno.
Ostale nijanse.
To mi se sviđa na Airbnbu fleksibilan kalendar cijena... Odnosno, možete navesti 1500 rubalja od ponedjeljka do petka, a 2000 rubalja subotom-nedjeljom ili praznicima.
Osim toga, radi veće atraktivnosti možete ući popust za rezervaciju duže od tjedan dana (7-10%) ili mjesec (ovdje do 30%).
I dodatni troškovi, uz glavni trošak. Na primjer, uobičajeno naknada za čišćenje - bilo da zovete čišćenje ili to učinite sami. Vidio sam da izlažu od 500 do 1000 rubalja, ili uopće ne naplaćuju, poput mene. Ili dodatna naknada gost: osnovni iznos postavljen je za 2 gosta (mnogi putuju u ovom sastavu), ali ako u apartmanu ima četiri osobe, tada za svako "preko norme" možete ubaciti n-sto rubalja-obično 200-300 rubalja.
Od urednika. Možete pretjerati ili podcijeniti cijenu. Ostali smo u San Diegu za 45 USD po noći, s prosječnom cijenom u gradu od 85 USD. Ne znam zašto se domaćica bavila takvim dobročinstvom. Možda je bivša couchsurferica koja želi iznajmiti svoj dom na Airbnb 🙂
Zahtjevi za najmodavca
Airbnb ne postavlja stroge zahtjeve vlasniku - "prođeš, ali ne". S izuzetkom dokaza o identitetu s dokumentom i fotografijom te normalnim uvjetima u oglašenom stanu.
Postoji, prije, neizgovoreni popis. Neće svi pasti pod točke, samo zato što:
- Vlasnik mora biti adekvatan.A također znati što je gostoljubivost i kako čistoća miriše i izgleda. I nema stavova u duhu "ne predajem studentima / samcima / mladim parovima".
- Airbnb je došao sa zapada. To znači da nema diskriminacije i uznemiravanja - njegov je glavni moto. Ozbiljno, domaćin NE MOŽE odbiti rezervaciju jer je gost strani / crni / kineski / homoseksualac.
- Točnije, možda. No ako se prijave često i bez temeljnih razloga odbijaju, račun će se gledati "odozgo". I, vjerojatno, blokirat će ga.
- Još veći grijeh je otkazivanje rezervacije od strane domaćina. Odnosno, kad se sve potvrdi, a turisti s nestrpljenjem čekaju put, a vi im za tjedan dana kažete - "oh, oprostite, nisam htio nešto iznajmiti." Obično ćete biti kažnjeni na taj način, za detalje pogledajte donji odjeljak.
- Dozvoljeno je stavljanje filtera na goste „istog spola sa mnom“ samo ako iznajmljujete sobu ili mjesto. Neće raditi sa stanom.
- Airbnb ne radi na Krimu, u Siriji, Sjevernoj Koreji i Iranu.
Pa, postoji nekoliko "trebali biste" po mišljenju novaka, što zapravo nisu:
1) Ne morate opremiti svoj dom na način koji je pogodan za goste. Prekrajanje zidova bež boje, kupnja perilice posuđa, uklanjanje zimskog ogrtača s vidika. Uostalom, ovo je vaš teritorij i dijelite ga sa strancima (ali sve je u razumnom roku!).
2) Ne morate osobno upoznati goste. Postoji hrpa opcija od kombinirane brave do "ključeva od susjeda". Ali uvijek je lijepo 🙂
Od urednika. Domaćicu nismo vidjeli u Parizu. Prema uputama, ključeve sam uzeo od kafića nasuprot - od određenog bariste kodnom riječi.
Kako komunicirati s gostima?
Prijateljski i pravodobno. Glavno pravilo je uvijek biti u kontaktu. Vrlo je važno.
Nakon potvrde rezervacije, vaš telefonski broj bit će dostupan zakupcu. Možete nastaviti komunicirati putem Airbnb poruka, možete otići na WhatsApp / Telegram.
Savjeti za domaćine iz moje prakse:
- Odmah dajte do znanja da li ćete se naći pri prijavi.
- Ako postoje tri gosta, a vi pružite veliki krevet i krevet na rasklapanje, pitajte je li nekome od njih ugodno spavati zajedno (oh, kad biste samo znali kako nepažljivo čitaju oglase ...).
- Pripremite se za pitanje "kamo možeš ići?" Objašnjavam riječima, netko napiše brifing dobrodošlice.
- Ostavite neke dobrote. Imam ga čak-čak. Gosti to vole, a ako neki nedostatak izađe na vidjelo, bit će im popustljiviji.
- Ponovite sebi da u svakoj osobi postoji nešto dobro. Nepažljivi i bezobrazni gosti koji vas krive za njihove pogreške se događaju, ali većina je pristojnih i adekvatnih. Neki iza sebe ostavljaju savršen red i čistoću.
Od urednika. Potvrđujem da je moje osobno pravilo s Airbnbom da operem suđe, bacim ručnike i posteljinu u perilicu (ili ih stavim na hrpu), izvadim smeće prilikom odjave.
Recenzije turista na Airbnbu
Zašto je stresno iznajmljivati na Airbnbu? Uvijek biste trebali održavati navedenu razinu. Inače - zdravo, negativne kritike i pad "popularnosti".
Svaki gost ima pravo ostaviti ocjenu i odgovor u vašem oglasu nakon boravka. I oni su jedan od odlučujućih čimbenika za sljedeće stanare.
Pregled ne može se izbrisati ili uređivati, čak i ako je izmišljeno i varljivo. No usluga služi za objektivnost, pa joj vlasnik može odgovoriti i objasniti što nije u redu, ili se ispričati kako bi izgladio negativan dojam. I uistinu popraviti naprezanje u budućnosti. Na Airbnbu postoje i recenzije domaćina o gostu. Na svom profilu može se izraziti ljutnja.
Iskreno sam dobio negativan komentar. Nije dovoljno čist. U radu s drugima - kad sam jednom zaboravila ostaviti toaletni papir - spomenuta chak -chak pomogla je :)
Što ako nema recenzija? Kako tražiti prve klijente za iznajmljivanje? Čekati. Airbnb ima svoj algoritam prikaza, a ako vaš stan nije rezerviran ni na koji način, savjetovat će što treba popraviti.
Od urednika. Kao gost kažem, recenzije i zvijezde su najvažniji. Ako vidim 4 ocjene od 5 za čistoću i takve komentare, proći ću. Ali u isto vrijeme, pružit ću priliku početniku bez ikakvih povratnih informacija, ako sve odgovara slikama.
Napravite popis za iznajmljivanje na Airbnbu
Kako unajmiti stan? Prijeđimo na akciju.
Idite na Airbnb. I ... radimo upravo ono što web mjesto označava. Nema posebnih nijansi, ali Airbnb nudi dosta točaka koje treba ispuniti, uključujući:
- Odabir vrste stanovanja - stan ili kuću, u cijelosti ili mjesto u sobi.
- Kapacitet i sve točke stanovanja - od broja kreveta i kupaonica do adrese i popisa pogodnosti, kao što su Wi-Fi, šampon, glačalo.
- Vaša priča o vašem prostoru - detaljno opišite što je to, što je na raspolaganju. PROGLASITE VELIKIM SLOVIMA ako iznajmljujete sobu ili mjesto, a ne cijeli stan. Navedite koliko je do centra, koje je područje itd.
- Fotografije - obratite veliku pozornost na lijepe i informativne fotografije interijera.
- Naziv vašeg oglasa - potiče se originalnost.
- Potvrda vaše fotografije i telefonskog broja - ako to nije učinjeno prije.
Zatim odaberite zahtjeve za goste - na primjer, provjeru identiteta ili skrivanje oglasa od početnika na web mjestu; definirati pravila - ne pušiti / ne stvarati buku; postaviti kalendar - kada, koliko dugo, trebate li pauzu između rezervacija da biste se pripremili; i odrediti cijenu noćenja.
Općenito, sve je dosljedno i jasno. Dopustite mi da nabrojim što me je pritom zabrinulo:
✓ Prijava i hosting besplatni su na Airbnbu - domaćini ne koštaju niti lipe.
✓ Na točnoj adresi - mirno, bit će vidljivo samo onima koji su rezervirali smještaj. Svima ostalima na karti je prikazan krug koji otprilike označava područje.
✓ Po fotografijama - možete postaviti vlastite, ili možete naručiti plaćenu opciju prof. fotograf s Airbnba. Sve sam radio sam.
✓ Nakon izrade, oglas se objavljuje u općem feedu nakon ≈6 sati.
✓ Najava može biti na bilo kojem jeziku. Najvjerojatnije ćete pisati na ruskom. To vas, međutim, neće spasiti od prijava stranaca (za njih postoji čarobni gumb "prevedi"). Ako se plašite stranaca, pročitajte odjeljak "Uvjeti za stanodavca".
✓ I obrnuto, ako svoju glavnu "publiku" smatrate i turistima iz drugih zemalja i svojom, duplicirajte oglas i na engleskom i na ruskom.
✓ Ne morate se baviti registracijom stranih državljana.
Kako se vrši rezervacija i plaćanje?
Odgovori na zamisliva i nezamisliva pitanja domaćina mogu se pronaći u Centru za pomoć (podrška) na web stranici Airbnb. Tu je i tematski Forum za domaćine - i dalje je na engleskom, ali ima puno korisnih i poučnih stvari (o tome kakvi su gosti).
Ovdje ću preći na najvažnije.
Rezervacije.
Kako se vrši rezervacija? Pod uvjetom da ste dali:
1) Na zahtjev. Ivanu se vaš stan svidio → Ivan vam šalje zahtjev za rezervaciju → Primili ste obavijest → Pošaljite 24 sata na odgovor → Gledate Ivanov profil, podatke o sebi, recenzije fotografija, sviđa vam se sve → Još jednom ste uvjereni da su traženi datumi slobodni ste → Odobravate Ivana i šaljete mu “zdravo” → Novac je zamrznut na Ivanovoj kartici, a oboje se veselite useljenju (on je za nove emocije, a vi za plaćanje :).
Alternativni ishod. →… informacije o sebi-foto-recenzije, NE NEŠTO vam se sviđa (na primjer loša ocjena) / ILI razumijete da datumi nisu dostupni (zaboravili ste popraviti kalendar) → Odbijate Ivana, objašnjavajući zašto. Savjetujem vam da se ne zanosite odbijanjem prijava, jednom ili dvaput to neće utjecati na pojavljivanja oglasa, ali češće i češće - da.
2) Trenutna potvrda. Ivanu se sviđa vaš apartman → Ivan šalje zahtjev za rezervaciju → Odmah se automatski potvrđuje. Sve.
Zapravo, ovo je izvrsna opcija ako namjeravate od stana napraviti posao, a datumi su otvoreni za bilo koji mjesec bez ograničenja. Ova opcija mi ne odgovara, ali iznajmljujem je samo na praznike. Osim toga, još moram prvo pogledati povijest profila gosta.
Od urednika. Kad su odbijeni, tužno je 🙁 Iako se to dogodilo samo jednom u 23 prijave.Vlasnik je iskreno odgovorio - netko je tražio više noćenja, što se pokazalo isplativije za njega.
Plaćanje. Ili Airbnb Payment.
- SVA PLAĆANJA PROLAZE SAMO KROZ AIRBNB.
- Koliko Airbnb naplaćuje hostove? 3% od ukupnog broja.
- Gost može platiti kreditnom karticom i paypalom. Novac je zamrznut na njih kad se rezervacija potvrdi.
- Domaćinu su na raspolaganju bankovni račun i paypal. Plaćanje je prikladnije za Rusiju na redovnu bankovnu karticu (povezan je s računom).
- Isplativije je primati plaćanja u rubljama i na račun rublja. Valuta plaćanja odgovara valuti u vašem oglasu.
- Uplate domaćinima se prenose 24 sata nakon prijave... A rok kreditiranja ovisi o načinu plaćanja. Ako je vikend, novac će doći kad prođu praznici.
Od urednika. U stanu u Tel Avivu pozamašan komad žbuke pao je sa stropa. Domaćin je štetu odlučio nadoknaditi novcem. Ali ne osobno, već putem Airbnb-a vlasnici imaju pristup takvoj funkciji povrata.
Otkazivanja.
Rezervaciju možete otkazati nakon potvrde. S novčanom kaznom. Smrt / bolest / itd. Imaju pravo na besplatna izuzeća.
- 50 USD ako se otkaže 7 dana ili više prije dolaska.
- 100 USD ako je manje od 7 dana.
Ali Airbnb se može smilovati ako ste uspješno ugostili goste 10 puta zaredom. Kazna se odbija od plaćanja za sljedeće stanare.
Otkazivanje rezervacije podrazumijeva i automatski opoziv u vašem oglasu: "Ovaj je vlasnik otkazao ... za toliko dana."
Koji god razlog bio, datumi će ostati zatvoreni za ostale goste. Tri ili više otkaza? Uklonite ovog nitkova!
Različita pravila za trenutne branitelje. Gosta ne proučavaju prije, što znači da su uvjeti slabiji. Tri otkazivanja godišnje dopuštena su bez kazne.
Na čemu još možete zaraditi?
Nismo sami organizirali dojmove,
ali pokušao ih je nekoliko puta tijekom putovanja
- O organizaciji iskustva Airbnb-a - organizirati nešto poput izleta i aktivnosti za turiste. Ukratko, zabavite ih.
- Popisom vašeg imanja na Booking. Inače, pokušao sam, ali postupak moderiranja trajao je nekoliko mjeseci! A proviziju naplaćuje čak 15%. Airbnb nudi bolje mogućnosti hostinga.
Ali ako kalendar trebate ispuniti maksimalno, registrirajte se i na Airbnb-u i na Booking-u (5 rezervacija dostupno je na poveznici potonjeg bez 15% provizije).
Osiguranje stana
Pa-pa-pa, nemam incidenta. Iako sam se bojala da se nešto ne ukrade. Prvi put je uzeo sve iz kuće. Ali tada je postalo lakše povezati i sakriti samo ono najvrjednije. Nitko nije izvadio televizor was I mene su brinuli kvarovi. Možda imam sreće, ali ljudi su bili vrlo adekvatni i ljubazni.
Kako Airbnb štiti vlasnika?
1) Sustav pregleda - možete pregledati račun gosta iznutra i izvana.
2) Možete filtrirati stanovnike koji imaju samo osobni dokument ili imaju dobre kritike.
3) Gosti se moraju složiti s vašim pravilima prije podnošenja zahtjeva. A u slučaju kršenja, otkažete rezervaciju bez kazne.
4) Nema nevaljanih ili praznih bankovnih kartica - od dana rezervacije Airbnb sam drži novac gosta u skladištu i prenosi ga vlasniku nakon prijave.
5) Možete odrediti jamčevinu ako ne trebate rizike. Nije zamrznuto na kartici gosta i ne daje se u gotovini. No naplatit će se ako kontaktirate Centar za rješavanje problema s valjanim zahtjevom. Znam ljude koji zaključuju ugovor sa stanarima.
6) Pa čak i ako niste unijeli depozit, ali nešto se pokvarilo / pokvarilo, preostaju vam dva tjedna da pošaljete pismo tom centru. Započinje s izvještavanjem, sud svih Airbnb-a - i oni će donijeti odluku hoće li kazniti nesavjesnog gosta ili je lakše da sama služba nadoknadi štetu.
7) Inače, u prirodi postoji, takoreći, osiguranje stana od Airbnb-a. Ali netko mi je rekao da to u Rusiji ne ide. Stoga nisam ulazio u detalje.
Moj savjet budućim vlasnicima - prednosti i nedostatke
Dakle, rezimirat ću. Na temelju moje vlastite prakse emitiranja u 8 prihvaćenih rezervacija i lopatastih foruma:
- Slatka prva fotografija - glavna stvar u oglasu je važna. Postavlja vizualni ton i gostu šapće na uho "klik!" ili "idemo dalje".
- Upute za prijavu neka bude što jednostavnije ako se osobno ne sretnete. Evo kako za djecu - s objašnjenjem i slikama vrata, ulaza itd.
- Promatrajte učestalost i brzinu odgovora. Odgovorite svima i prihvatite / odbijte zahtjeve u roku od 24 sata. Preuzmite aplikaciju Airbnb na svoj telefon.
- Ne zaboravite na razdoblje između potvrde i prijave gosta - ostati u kontaktu... I u procesu življenja.
Čistoća je ključ uspjeha. Sažet i informativan.
Od urednika. Nisam protiv stanovanja ili sobe s osnovnim "punjenjem" - prozorom, krevetom i mini ormarom. Ali poredak mora biti besprijekoran! Svježa posteljina bez kose, ručnika, bez prašine. Već samo zbog čistoće, već sam spreman dati izvrsnu kritiku.
- Ako pružite korištenje kuhinje, ostavite sol, papar i suncokretovo ulje. Nekima će ovo izgledati kao veliki plus.
Od urednika. Kako da. Volim kad postoje takve kućanske sitnice. Možete i vi uzburkati večeru.
- Pokušati prijavljene usluge bili visoke kvalitete. Je li u cijenu uključen doručak? U stanu za 5000+ rubalja jeftine žitarice izgledaju čudno (ali bageli i sirnica su izvrsni). TV s Netflixom? Pa, onda Internet ne bi trebao biti bez gluposti.
- Obavezno naznačite trebate li se popeti stepenicama, ima li dizalo.
- U stanu došlo je do promjena? Obavijestite buduće goste u najavi i obavijestite one koji će tek ući.
Od urednika. U Barceloni sam rezervirao sobu s panoramskim pogledom na Sagrada Familia. Po dolasku sam se divio zavjesama za zamračivanje - radnici su obnavljali fasadu kuće.
- Svi su ljudi različiti. Nemojte se razočarati u zajednici Airbnb ako za 10 dobrih stanara postoji 1 vrsta "oh, oprosti, izgubio sam ključeve, ali evo negativne kritike jer mi nisu pomogli pronaći ih u 3 ujutro."
Porez na najam apartmana
Ovu točku Airbnb predlaže saznati neovisno, citiram, "u lokalnoj administraciji". Uljudno nagovještavate da se možete registrirati kao samozaposleni ili samostalni poduzetnik 🙂
Većina ruskih Airbnb Schnicksa ne plaća porez. Banka ne prenosi podatke poreznoj upravi dok ne stigne službeni zahtjev. No, može ga zanimati, pogotovo ako ga ima puno, u valuti i stalno. Ukratko, na vlastitu odgovornost i rizik - nema univerzalnog odgovora.
Je li moguće unajmiti na Airbnb ako je stan pod hipotekom? Uklonite dio "na Airbnb" i pročitajte ga ponovno. Naravno da. Usluga čak ni ne pita vlasnika jeste li ili niste - podzakup procvjeta samo na taj način
Superhost i Airbnb Plus - kako doći do njega?
Superhost. Ili na ruskom - superhost.
Za određeno razdoblje Airbnb vam daje ocjene. Nisu prikazani korisnicima, ali na temelju njih možete dobiti status Superhosta. Kriteriji su sljedeći:
- 10 ili više prihvaćenih stanara,
- Recenzije,
- Stopa odziva nije manja od 90%,
- Nema otkazivanja
- A ukupna ocjena nije manja od 4,8.
Od urednika. Što to radi? Za mene, kao gosta, razina povjerenja trenutno raste. A ovaj tip zna svoje stvari! Ako odgovara cjenovnom području, rezerviram odmah tamo.
Airbnb Plus.
Ovo je odjeljak u kojem se spajaju svi najljepši dizajnerski-hipsterski kvalitetni stanovi. Naravno, plaćaju je više, a biraju je imućniji turisti.
Da biste ušli u kastu AirbnbPlas, unajmljeni prostor morate dovesti do idealnog: održavajte jedinstveni stil, dodajte aparat za kavu, uvijek s opskrbom kapsulama / žitaricama i ostalim "sitnicama". Oh, i plati 149 dolara 🙂
Kakav gospodar NE SMIJE biti?
Odjeljak urednika.
Bilo da svakodnevno poslujete na Airbnb-u ili unajmljujete sobu iz filantropije, ovo je jasan primjer ŠTO DOMAĆIN NIJE POTREBAN (i što se događa lošim domaćinima).
Situacija koja mi se dogodila u Moskvi.
Trebala je unajmiti stan u glavnom gradu. Željeli su ne uobičajeno, već iz kategorije "luksuza".
Pronašao mogućnost na Mayakovskaya, 8000 rubalja dnevno. Recenzije su dobre, domaćica je divna.
Smjestili smo se, bacili stvari u hodnik i pojurili poslom. Navečer bolje upoznajemo stan:
- Na peći je debeli sloj masti,
- Kupka - prekrivena plijesni i plijesni,
- Podovi su prekriveni dlakom i nakupinama prašine
- Za doručak - Marina kolačići za 20 rubalja, mlijeko Red Tea i listovi čaja od Pyaterochke,
- Posteljina se ne pere, već posipa parfemom, kao da će proći za miris pudera ... Spavala sam u odjeći.
Iznenađujuće, ovo nije ni najsitnije! Došlo je kad je domaćica u 21 sat napisala: "Dajte mi 300 rubalja za svaku" (rezervirali smo za tri). A onda, „Naknada za goste, svi tako plaćaju. Samo baci novac, nema razgovora. "
Svjesni smo da na Airbnb-u ne mogu biti nadoplate pri ruci i na kartici. U 12 sati noću nazvala je i napisala poruke: "Znam da ste kod kuće, vratar vas je vidio."
Ujutro sam nazvao Službu za podršku, gdje su me uvjerili da gost nije ništa dužan. Tražili su od mene da bacim dopisništvo kako bih to riješio s drugima "svi tako plaćaju". Zbog toga je račun vlasnika blokiran.
Zaključak.
Airbnb se popularizira isključivo preporukama - to je uistinu globalna (i globalizirajuća) usluga.
Ali na Airbnb-u postoji i funkcija - pozivanje domaćina. Ako ste pročitali do ovog trenutka, onda dobro razmišljate 🙂 Dakle, evo mog poziva za vas >> - gradimo zajednicu zajedno!
